Přehled typů finanční úschovy a jejich rizikovost

Jestliže kupujete nemovitost tak dříve či později narazíte na otázku, jestli využít finanční úschovy a pokud ano, tak budete zvažovat, jakou úschovu zvolit. Přinášíme vám základní přehled úschov a hodnocení jednotlivých variant dle rizikovosti.

Při převodu nemovitosti můžete zvolit přesun finančních prostředků, tedy například peněz z hypotečního úvěru vaší banky na bankovní účet kupujícího celkem pěti základními způsoby: přímým převedením bez využití úschovy, s využitím úschovy zprostředkovatelské realitní kanceláře, s využitím advokátní nebo notářské úschovy nebo přes vázaný účet zřízený v bance. Pojďme si jednotlivé možnosti představit blíže.

 

1. Přímý převod bez využití úschovy

riziko: vysoké | náklady: žádné | administrativa: žádná

Pokud se rozhodnete pro přímý převod finanční prostředků z vaší banky (ať už přímo z vašeho běžného účtu nebo ze sjednaného hypotečního účtu) přímo prodávajícímu, vystavujete se velkému riziku.

Může totiž nastat situace, kdy katastrální úřad odmítne zapsat změnu vlastníka například z důvodu špatně nastavené kupní smlouvy, a proto vám katastr návrh zamítne a vrátí smlouvu k přepracování. V tomto okamžiku však už bude mít prodávající vaše peníze. Bude už tedy na jeho dobré vůli spolupracovat, aby opravdu došlo k přepisu nemovitosti na vás.

V horším případě s vámi může prodávající strana přestat komunikovat a vy byste tak přišli o vaše peníze a zároveň byste nebyli vlastníky nemovitosti. Samozřejmě byste vše mohli řešit právní cestou, ale než byste se dočkali nějakého řešení, mohlo by uplynout několik měsíců nebo i let.

Aby se těmto případům předcházelo, používá se pro převod prostředků různých typů účtů třetích stran, které peníze vyplatí prodávající straně až v momentě, kdy vy jste skutečnými vlastníky kupované nemovitosti.

 

2. Úschova realitní kanceláře

riziko: střední | náklady: žádné | administrativa: nízká

Probíhá-li prodej kupované nemovitosti přes realitní kancelář, tak vám bude nejspíš v rámci poplatku za zprostředkování koupě nabídnuto zdarma využití úschovy této realitní kanceláře.

Určitě se jedná o bezpečnější variantu než nevyužít žádnou úschovu, nicméně hodně záleží, o jakou realitní kancelář se jedná. Přece jenom velká a zavedená realitní kancelář s celorepublikovou působností je méně riziková než malá regionální realitní kancelář.

 

3. Advokátní úschova

riziko: střední | náklady: jednotky tisíc korun | administrativa: střední

Využití advokátní úschovy jako nestranného účastníka obchodu je opět o něco bezpečnější než předchozí varianta, zároveň ale platí totéž jako v případě realitní kanceláře. Velmi záleží na tom, jakého advokáta využijete a jestli má advokát s vedením úschovy již dostatečné skutečnosti. Cenu za advokátní úschovu si určuje advokát, pohybuje se v řádech jednotek tisíc korun.

 

4. Notářská úschova

riziko: nízké | náklady: jednotky tisíc korun | administrativa: střední

Notářská úschova je bezpečnější variantou k advokátní úschově a jedná se již o velmi bezpečné řešení. Odměna notáře je dána dle tarifní hodnoty, která je pro všechny notáře stejná a odvíjí se od výše částky, kterou hodláte u notáře uschovat. Například v případě uložení částky 3 mil. Kč činí odměna notáři celkem 9.600 Kč.

 

5. Jistotní účet v bance

riziko: nízké | náklady: jednotky tisíc korun | administrativa: střední

K převodu peněz můžete využít také velmi bezpečného způsobu v podobě vázaného účtu v bance. Některé banky však nabízí jistotní účet pouze pro klienty, kteří si v dané bance zároveň sjednávají hypoteční úvěr. Cena za sjednání vázaného účtu se v jednotlivých bankách liší, na částku 3 mil. Kč by cena účtu vycházela přibližně na 6.000-6.900 Kč.

Řešíte-li koupi nemovitosti s odborníkem, tak vám určitě jednotlivé typy úschov bude schopen představit, aby vám rozhodování usnadnil a vy byste si mohli vybrat variantu, která vám vzhledem k rizikovosti, nákladovosti a administrativní náročnosti bude nejvíce vyhovovat.