ČNB omezuje 100% hypotéky, blíží se jejich konec?

Česká národní banka přitvrdila na omezeních pro 100% hypotéky a vydala nová doporučení a omezení. Jak se k tomu postaví samotné banky a budou poskytovat 100% hypotéky i nadále?

 

ČNB doporučuje max. 90% LTV od 1.4.2017

V loňském roce vydala Česká národní banka doporučení, aby objem 100% hypoték v bankách nepřesáhl 10% z celkové poskytnutých hypotečních úvěrů. Jedná se sice pouze o doporučení a nikoliv o striktní pravidlo, nicméně banky, které to nebudou dlouhodobě dodržovat, se mohou dostat do bližšího hledáčku ČNB a mohou očekávat minimálně častější kontrol ze strany ČNB.

Tento týden ČNB vydala další doporučení, kde uvádí max. doporučené LTV 95% od 1.10.2016 a od 1.4.2017 pak dokonce doporučuje max. 90% LTV. Banky samozřejmě budou moci i nadále nabízet po první dubnu příštího roku 100% hypotéky, nicméně na tuto část portfolia bude ČNB vyžadovat vyšší kapitálové krytí a zjednodušeně řečeno se bankám financování 100% hypoték prodraží.

 

Jaká bude reakce bank?

Otázkou zůstává, jak se k tomuto doporučení banky postaví. Můžeme předpokládat, že některé banky 100% hypotéky úplně vyškrtnou ze své nabídky a tím pádem zůstane větší prostor pro těch několik málo bank, které toto financování budou i nadále nabízet. Nicméně vzhledem k vyšším nákladům bank lze očekávat, že úrokové sazby a případně i poplatky budou u tohoto typu hypoték ještě vyšší oproti standardním hypotékám do 90% LTV, než je tomu dnes.

I nadále však bude možné financovat 100% kupní ceny nemovitosti a to kombinací 90% z hypotečního úvěru a zbývajících 10% např. z úvěru ze stavebního spoření. Kvalitní hypoteční specialista vám určitě najde ideální řešení financování právě pro vás.