Dopady na ceny nemovitostí z pohledu výše úroků u hypoték

Ceny nemovitostí na trhu jsou do jisté míry ovlivněny mimo jiné také výši úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Co se stane, když dojde ke zvýšení úrokových sazeb a jaký dopad to bude mít na ceny nemovitostí?

Nabídkové ceny rezidenčních nemovitosti jsou do určité míry odrazem vývoje úrokových sazeb na finančním trhu. Obecně lze říci, že platí následující vzorec. V případě růstu úrokových sazeb dochází, i když s určitým časovým odstupem, k růstu úrokových sazeb u hypotečních úvěrů, což způsobuje prodražení financování na straně poptávky po nemovitostech. Dražší financování skrze hypoteční úvěry má pak za důsledek nižší poptávku po rezidenčních nemovitostech, čímž jsou prodávající nuceni ke snížení nabídkové ceny a dochází tak k celkovému snížení cen nemovitostí na trhu.

Podobná situace platí i v opačném případě, ale zrcadlově. Tedy, když nastává obecné snižování úrokových sazeb, tak následně klesají také úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Nižší úrokové sazby přilákají více klientů do bank a o koupi rezidenčních nemovitostí je vyšší zájem, což má za následek zvyšování nabídkových cen na trhu s nemovitostmi. Toto je situace, ve které se nacházíme nyní, na konci roku 2015.

Rovněž je nutné dodat, že celý tento proces změn nabídkových cen rezidenčních nemovitostí trvá v řádech minimálně jednotek týdnů, spíše měsíců a nastává až v případě výraznějšího pohybu úrokových sazeb. Určitě tedy nelze očekávat okamžité pohyby cen nemovitostí v případě změny výše úrokových sazeb.

Současné podmínky hypotečním úvěrům přejí, takže pokud tento druh financování zvažujete i vy, určitě se neváhejte obrátit na naše hypoteční specialisty vyplněním vstupního formuláře.