Přehled poplatků souvisejících s koupí nemovitosti

Při výběru nemovitosti je pro většinu kupujících klíčovou částkou samotná kupní cena. Výši kupní ceny však výdaje na pořízení nemovitosti nekončí. Jaké další poplatky vás mohou potkat při koupi nemovitosti a při vyřizování hypotečního úvěru?

Pomineme-li poplatek zprostředkovatelské realitní kanceláři, který již bývá častokrát součástí kupní ceny, pak vás čeká ještě celá řada výdajů jako například: výdaje za právní služby, zaplacení technické inspekce nemovitosti, poplatky související s hypotečním úvěrem a poplatky katastrálnímu úřadu.

I když využíváte služeb realitní kanceláře, pak není na škodu mít svého advokáta, který za vás projde alespoň rezervační smlouvu a kupní smlouvu a navrhne úpravy, aby byly smlouvy vyvážené a podle vašich představ. Součástí služeb advokáta může být i zřízení advokátní úschovy. Více o různých typech finanční úschovy najdete v našem nedávném článku.

Pokud chcete mít jistotu, v jakém technickém stavu je vámi kupovaná nemovitost, pak určitě doporučujeme provést technickou inspekci nemovitosti, která vás přijde na jednotky tisíc korun.

Další poplatky souvisejí s hypotečním úvěrem. Můžete narazit na poplatek za zpracování úvěru ve výši cca 2.000,- až 3.900,- Kč, na poplatek za odhad nemovitosti cca 3.000 až 5.000,-, poplatek za měsíční správu úvěru za nejčastěji 150 Kč za měsíc, poplatek za čerpání na návrh na vklad zástavního práva za např. 1.500,- Kč, poplatek za mimořádné splátky či poplatek za vedení běžného účtu v dané bance, který banky při splácení vyžadují. Na druhou stranu v řadě bank narazíte na spoustu slevových akcí, a když budete mít štěstí nebo kvalitního hypotečního makléře, tak nebudete platit vůbec žádné poplatky nebo např. pouze jeden z uvedených poplatků a vše ostatní budete mít zdarma, záleží však na konkrétní situaci a vyjednávací síle.

Za zmínku také stojí poplatky pro katastr nemovitostí, kde si přichystejte dvakrát po 1.000,- Kč za vklad zástavního práva a za změnu vlastníka. Další poplatky se mohou objevit při potřebě získat od katastru další dokumenty, jako např. nabývací titul nebo v případě potřeby ověřování některých podkladů, které si vyžádá financující banka.

Souhrnně se tak výše všech poplatků může vyšplhat až do řádu několik desítek tisíc korun a to pomíjíme další případné náklady, které vás mohou čekat, jako například rekonstrukce nebo vybavení domácnosti.