Co vás může zdržet na vaší cestě za hypotékou?

Máte konečně vybranou nemovitost a přejete si, abyste co nejrychleji měli schválený hypoteční úvěr, podepsanou kupní smlouvu a vybraný byt nebo dům už byl konečně váš? V tom případě si dejte pozor na několik bodů, které mohou celou transakci výrazně zdržet nebo dokonce zhatit.

V průběhu procesu vyřizování hypotéky může nastat řada situací, které celý proces koupě mohou protáhnout řádově o týdny, ale i o měsíce. Pojďme se nyní podívat na nejčastější z nich.

 

Nevyhovující příjmy

Banka po vás bude vyžadovat, abyste byli dostatečně bonitní a zvládali splácet hypoteční úvěr po celou dobu jeho splatnosti. Nicméně pro banku není zásadní pouze výše vašeho příjmu, ale také to, jestli máte uzavřenou smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou (platí pro zaměstnance), nebo jestli podnikáte alespoň 12 měsíců (platí pro OSVČ) anebo jestli jste třeba ve zkušební nebo ve výpovědní době. Zjednodušeně řečeno, pokud máte novou smlouvu na dobu určitou, jste ve zkušební nebo výpovědní době, případně pokud podnikáte méně jak 12 měsíců, tak pro vás získání hypotečního úvěru bude minimálně velmi obtížné, možná i nereálné.

 

Nevhodná zástava

Shledá-li banka kupovanou nemovitost jako nevhodnou k zastavení, například z důvodu umístění nemovitosti ve 4. povodňové zóně, pak budete muset bance zajistit jinou nemovitost v odpovídající výši, jinak vám úvěr nebude vůbec poskytnut, což může být opravdu zásadní problém.

 

Zápisy na katastru

Může se vám také stát, že prodávající bude potřebovat udělat ještě nějaké změny a zápisy na katastrálním úřadě týkajících se vámi kupovaného pozemku, např. nové zaměření pozemku. Vzhledem k tomu, že zápis na katastru trvá přibližně jeden měsíc (katastrální úřad smí od 1. 1. 2014 provést zápis nejdříve v 21. den po vložení požadavku), tak vás tyto úpravy mohou také výrazně zdržet, obzvláště v situaci, kdy se zápis napoprvé třeba nepovede dle představ.

 

Kupní smlouva

Může se vám také stát, že se jako kupující nebudete schopni s prodávající stranou dohodnout na finálním znění kupní smlouvy a celá transakce se vám tak může o měsíce protáhnout, zatímco si vaší právníci budou vyměňovat jeden upravený návrh kupní smlouvy za druhým, než dojdou ke konečné shodě.

 

Podmínky čerpání úvěru

A nezapomeňte, že podepsáním smlouvy o hypotečním úvěru to nekončí. Aby totiž banka vyplatila peníze ve výši vaší hypotéky na požadovaný účet, musíte nejprve splnit podmínky čerpání úvěru, které máte stanoveny ve smlouvě. V některých případech může být splnění těchto podmínek také časově náročnější, tak s tím raději dopředu počítejte.