Hypotéka pro OSVČ a vliv daňového přiznání

Březen je měsícem podávání daňových přiznání u OSVČ. Jste-li OSVČ, pak je dobré vědět, jak podání daňového přiznání ovlivní vaše šance na získání hypotečního úvěru a jaké máte možnosti.

V těchto dnech, tj. v druhé polovině března, podává nejvíce živnostníků svá daňová přiznání. Pokud jste OSVČ a plánujete hypotéku v následujících měsících, pak byste měli znát několik skutečností.

 

Daňové přiznání jedno nebo dvě?

Pro vyřízení hypotečního úvěru bude od vás banka požadovat daňové přiznání za předchozí období. Ve většině bank se dnes spokojí s posledním podaným daňovým přiznáním, ale některé banky stále vyžadují poslední dvě přiznání.

Je dobré mít jasno, v jaké bance (nebo v jakých bankách) chcete o hypoteční úvěr žádat, abyste věděli, která přiznání budete potřebovat. Na základě poskytnutých přiznání totiž banka propočítá váš příjem, což bývá u daňově optimalizujících si OSVČ častokrát problém a vaše bonita nemusí být na výši požadovaného úvěru dostatečná.

 

Daňové přiznání za rok 2014 nebo 2015?

Pokud jste ještě nepodali daňové přiznání za uplynulý rok 2015, pak se vám nabízí následující možnost. Podívejte se na výši vašich ročních příjmů a daňového základu za oba dva poslední roky 2014 a 2015. Máte-li výrazně „lepší čísla“ za předminulé období, tj. za rok 2014, pak se vám vyplatí si prodloužit lhůtu pro podání daňového přiznání z 1. 4. 2016 na 1. 7. 2016 využitím daňového poradce.

Pokud totiž budete mít prodlouženou lhůtu pro podání daňového přiznání za loňský rok až do 1. 7. 2016, pak vám postačí pro prokázání příjmů v bance daňové přiznání za rok 2014. Máte tedy celý duben, květen a červen na vyřízení hypotéky s doložením vašich příjmů pomocí tohoto přiznání.

Bance pak postačí pouze potvrzení od vašeho daňového poradce, že máte prodlouženou lhůtu pro podání daňového přiznání. V opačném případě by po vás banka vyžadovala už nově podané přiznání za předchozí rok 2015.

Pokud byste vaše možnosti rádi zkonzultovali, pak se obraťte na naše hypoteční specialisty vyplněním tohoto formuláře.