Jak správně stanovit termíny do rezervační a kupní smlouvy?

Při podpisu rezervační smlouvy bývají kupující často v časové tísni a to z obávaného důvodu, aby jim nemovitost nezamluvil před nimi jiný vážný zájemce. Častokrát tak dochází k rychlému podepisování smluv bez pročtení právníkem nebo snad dokonce i bez řádného pročtení kupujících. Nevhodně nastavené termíny pak mohou způsobit nemalé škody.

 

Rezervační smlouva

V rezervační smlouvě najdeme nejčastěji termín, do kdy se obě strany zavazují podepsat následnou kupní smlouvu nebo případně smlouvu o smlouvě budoucí. Může se jednat o lhůtu 30 dní od podpisu rezervační smlouvy, ale úplnou výjimkou nejsou ani kratší termíny ve lhůtě do 14 dní od podpisu rezervační smlouvy. V takovémto případě mějte na paměti, že byste měli mít jistotu, že stihnete vyřídit hypoteční úvěr a budete mít dostatek času na vzájemnou revizi a odsouhlasení finálního znění kupní smlouvy.

Pokud tento termín nedodržíte, pak sice častokrát bývá možné se po vzájemné dohodě domluvit s prodávajícím na prodloužení termínu podpisu kupní smlouvy, pokud na to ale druhá strana nepřistoupí, můžete tak přijít i o celý zaplacený rezervační poplatek a prodávající prodá byt jinému zájemci. Vám pak nezbude nic jiného, než o pár desítek tisíc lehčí začít znovu s hledáním vhodné nemovitosti…

 

Kupní smlouva

V kupní smlouvě pak bývají nejčastěji stanoveny termíny výplaty peněz prodávajícímu a to ať už napřímo nebo přes finanční úschovu, nejzazší termín přepisu vlastnického práva, termín předání klíčů a případně další. Dobře si tyto budoucí termíny stanovte a to i s ohledem na vaše současné bydlení. Pokud totiž odcházíte z nájmu do vašeho nově kupovaného bytu nebo domu, pak budete pravděpodobně řešit, ke kterému dni dát výpověď z nájmu a kdy se do nového domova nastěhovat.

 

Zkušený hypoteční specialista vám doporučí ideální nastavení termínů pro váš konkrétní případ tak, abyste se vyhnuli případným budoucím sporům, nejasnostem a pokutám vyplívajících z nereálně zvolených termínů. Můžete se obrátit na naše specialisty, kteří vám s vyřízením rádi pomohou.