ČNB chystá limity na úvěry dle čistých příjmů domácností

Hypoteční trh v České republice zažívá nejednu změnu v letošním roce. Česká národní banka však chystá další omezení poskytování hypotečních úvěrů a to z hlediska čistého příjmu domácností.

Nový zákon o spotřebitelském úvěru ovlivňující i trh hypotečních úvěrů, změna plátce daně z převodu nemovitých věcí a doporučení ČNB omezit 100% hypotéky (více zde), to vše jsou změny, které nás při koupi a financování nemovitosti od letošního podzimu čekají.

ČNB však jde dále a chystá omezení z hlediska příjmů žadatelů o hypotéku a to poměrem výše úvěru a čistého ročního příjmu (tzv. ukazatel LTI) a poměrem měsíční splátky úvěru a čistého měsíčního příjmu žadatelů (tzv. ukazatel DSTI). Do budoucna tak ČNB plánuje další doporučení pro banky a to právě s ohledem na maximální hodnotu těchto ukazatelů LTI a DSTI.

 

Nově uzavřené hypoteční úvěry s rozdělením čistých příjmů zobrazuje následující graf.

 

Z hodnot grafu můžeme mimo jiné usoudit, že čím vyšší LTV, tím se obecně snižuje měsíční příjem domácnosti. A právě to je potenciální riziko, které se snaží ČNB eliminovat, protože domácnosti s vyššími příjmy častokrát mají k dispozici vlastní úspory, kdežto žadatelé s nižšími příjmy volí hypoteční úvěry v rozmezí LTV od 80% a v případě růstu úrokových sazeb se tak mohou rychleji dostat do platební neschopnosti.

 

Shrnutí

ČNB s omezením 100% hypoték určitě neskončila se svými zásahy do poskytování hypotečních úvěrů v České republice a i v budoucnu můžeme očekávat další opatření, o kterých vás budeme určitě včas informovat.