„Podzimní zemětřesení“ na poli financování bydlení

Letos se často v různých médiích setkáváme s termíny typu: hypotéky trhají rekordy, nový zákon upravující hypotéky schválen, změny ve 100% hypotékách a tak podobně. Přinášíme vám proto stručný přehled, co zásadního se od letošního podzimu změní při financování bydlení.

Pojďme se na jednotlivé změny podívat na časové ose:

 

1.10.2016 – Doporučení ČNB na omezení 100% hypoték

Od října letošního roku lze očekávat, že pro žadatele o 100% hypotéku bude složitější na tento typ úvěru dosáhnout, jako jsme vás už informovali v dřívějším článku. ČNB doporučuje bankám omezit maximální výši hypotečního úvěru na 95% a od dubna příštího roku dokonce na 90% hypotéky. Již nyní se tyto případy z důvodu vyšších sazeb u 100% hypoték častokrát řeší kombinací úvěrů a to 90% hypotéky a 10% z úvěru ze stavebního spoření. Těchto případů tak od podzimu nejspíše ještě výrazně přibude.

 

1.11.2016 – Daň z nabytí nemovitosti platí kupující

K 1.11.2016 dojde k účinnosti novely zákona o dani z nabytí nemovitých věcí a nově se stane poplatníkem daně pouze a vždy jen kupující. Výše daně zůstává na hodnotě 4% z hodnoty nemovitosti. Vzhledem k trendu růst cen nemovitostí nelze očekávat, že by prodávající od listopadu snížili o daň cenu nabízených nemovitostí. Naopak lze předpokládat, že si o daň připlatí kupující, což bude mít i dopad na financování, protože daň bude nad samotnou hodnotou kupní ceny a oceňované nemovitosti, a pro klienty s vyšším LTV to pak může způsobit komplikace při financování takovéto koupě.

 

1.12.2016 – Nový zákon o spotřebitelském úvěru

K prvnímu prosinci vstoupí v platnosti nový zákon o spotřebitelském úvěru upravující také úvěry na bydlení, tedy hypoteční úvěry. Zákon přináší hned řadu novinek, mezi nejpodstatnější pak patří:

• Mimořádné splátky do výše 25% z výše úvěru 1x ročně při výročí smlouvy zdarma;
• Předčasné splacení celé hypotéky v těžkých životních situacích zdarma;
• Omezení maximálního poplatku při předčasném splacení úvěru na pouze vynaložené náklady bankou a to max. 1% z předčasně splaceného úvěru a zároveň max. 50.000,-;
• Povinnost bank zasílat oznámení o nové úrokové sazbě ve lhůtě 3 měsíce před koncem fixačního období;
• a mnoho dalšího…

 

Podzim bude na poli hypotečních úvěrů plný změn, a pokud chcete mít po ruce prověřeného specialistu, na kterého se můžete spolehnout, pak se na nás můžete obrátit zde.