Přechodné období pro změnu placení daně z prodávajícího na kupujícího

Jak jsme už psali dříve, tak od 1. listopadu 2016 bude platit daň z převodu nemovitostí kupující namísto prodávajícího. Dejte si však pozor, aby na vás nutnost placení daně nepadla už nyní!

Začínáme se u několika prvních klientů setkávat se situacemi, které budou v následujících týdnech přibývat: když nyní podepíšete rezervační smlouvu na koupi nemovitosti, tak nastává otázka: „Kdo bude poplatníkem daně z převodu nemovitosti?“ Bude to ještě prodávající nebo už kupující v případě, kdy se celá transakce protáhne až do listopadu?

Doporučujeme vám, abyste si podmínky poplatníka daně stanovili s předstihem již nyní. Přece jen daň se platí ve výši 4% z hodnoty nemovitosti, takže v případě koupě nemovitosti za 3 mil. Kč zaplatí daň 120.000 Kč buď převodce, nebo nabyvatel. A to rozhodně není malá částka.

Pokud nyní předpokládáte, že uskutečnit celou transakci stihnete v říjnu, pak se vám může koupě protáhnout (což se také v praxi častokrát stává) a vy můžete kupovat nemovitost až v listopadu a prodávající by se tak mohl domáhat, že daň máte dle zákona zaplatit již vy, jakožto kupující.

Myslete na toto přechodné období již dopředu a stanovte si předem jasné podmínky pro případ, kdyby se celá transakce prodloužila až do doby účinnosti novely zákona.