Kdy uvažovat o délce fixace na 10 let? Je to běh na dlouhou trať

Vzhledem k plánovaným změnám na trhu hypotečních úvěrů upravila řada bank úrokové sazby pro delší fixace, kde můžete nyní dosáhnout na historicky nejvýhodnější úrokové sazby.

 

Nový zákon, jiné podmínky

Od 1. prosince vejde v platnost nový zákon o spotřebitelském úvěru upravující rovněž i hypoteční úvěry. Z tohoto důvodu se banky snaží zavázat si své klienty na co nejdelší možnou dobu, protože pro klienty, kteří uzavřou hypoteční smlouvu před 1. prosincem budou ještě platit „stará pravidla“ až do konce doby fixace. Pokud tedy uzavřete hypotéku např. 20.11.2016 s fixací na 10 let, pak se vás nový zákon bude týkat až po skončení období fixace, tj. po 20.11.2026.

 

Prodej, mimořádné splátky, sankce?

Nový zákon bude umožňovat klientům větší flexibilitu, mimořádné splátky do 25% při výročí smlouvy zdarma nebo doplacení celého úvěru bez sankce v opodstatněných případech nebo se sankcí max. do výše 1% z celkové částky úvěru. To je podstatný rozdíl, protože dnes si některé banky účtují poplatky až 10% z výše úvěru za předčasné doplacení.

Právě proto nyní banky tak ochotně nabízí výhodné úrokové sazby na fixační období 7, 8 nebo 10 let. Těchto klientů se totiž výhody nového zákona po celou dobu fixace týkat nebudou (při podpisu smlouvy do konce listopadu).

 

Vaše budoucí plány

Doporučujeme vám proto zvážit, jestli mohou nastat události, kdy byste se potřebovali hypotéky zbavit přes mimořádné splátky nebo předčasné doplacení, jako např. z důvodu prodej nemovitosti, stěhování do většího a tak podobně. V těchto případech by se vám totiž celé financování mohlo o desítky až stovky tisíc prodražit z důvodu nutnosti úhrady vysokého penále pro banku.

Pokud si chce vzít fixaci na delší období na 7-10 let, dobře zvažte vaše budoucí záměry a plány, protože i zde platí, že žádná sleva není tak úplně zadarmo.