Výhled hypotečního trhu na rok 2017
Vydáno 16.12.2016
Letošní rok byl na trhu hypotečních úvěru plný zásadních změn: omezení max. LTV ze strany ČNB, změna poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí a v neposlední řadě kartami zamíchal nový zákon o spotřebitelském úvěru. Tolik výrazných změn a v tak krátkém časovém období na hypotečním trhu nepamatujeme. Jak to ovlivní hypotéky v následujícím roce 2017?
Rekordní rok 2016
Podstatné je také připomenout, že rok 2016 byl na poli hypotečních úvěrů rokem rekordním. V celém letošním roce banky v historii vůbec poprvé sjednaly hypoteční úvěry za více než 200 miliard korun! Roky 2015 a 2016 tedy byly opravdu rekordní, když se objem uzavřených hypoték pohyboval právě okolo hodnoty 200 mld. Kč. Pro porovnání v letech 2013 a 2014 byl objem na úrovni přibližně 150 mld. Kč, v letech 2011 a 2012 okolo 120 mld. Kč a v „pokrizových“ letech 2009 a 2010 dokonce přibližně jen 80 mld. Kč za rok.
Ohlédnutí za výhledem na rok 2016
V loňském roce na konci prosince jsme v našem článku předvídali, že i letos budou panovat velmi vhodné podmínky pro pořízení nemovitosti a počty klientů to letos jenom potvrdili. Rovněž jsme se dočkali dalšího poklesu úrokových sazeb a jejich růst nastal až nyní v samotném závěru roku 2016.
Výhled na rok 2017
Celkový dopad regulací lze jen velmi obtížně předvídat. Pravděpodobné ale je, že ceny nemovitostí na realitním trhu stále alespoň mírně porostou a hypoteční úvěry budou i nadále dostupné s příznivými úrokovými sazbami okolo 2-2,5%. Po dvou rekordních letech se ale již očekává zchlazení hypotečního trhu a nepředpokládáme, že se objem uzavřených hypoték v následujícím roce vyrovná posledním dvěma rokům 2015 a 2016.
Řadě klientům se financování podstatně ztíží, ať už z důvodu nutnosti úhrady vyšší kupní ceny kvůli růstu cen rezidenčních nemovitostí, nebo z důvodu nutnosti placení 4% daně z nabytí nemovitosti a to častokrát z vlastních zdrojů, nebo také kvůli omezení max. LTV na 90%, které bude dle doporučení ČNB platné již od 1.4.2017.
Očekáváme tedy mírné zpomalení jak hypotečního, tak i realitního trhu. Na druhou stranu je potřeba podotknout, že v případě nějaké podstatné neočekávané události se může realita od těchto prognóz výrazně lišit.
Společně s vámi se těšíme na nový rok 2017 a na to, co nového nám nadcházející rok přinese!
