Kdo má povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitostí?

Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí se blíží (do 31 ledna 2017). Máte připraveno daňové přiznání k této dani a víte jak na to?

 

Daňové přiznání

Nejprve je nutné zmínit, kdo má v zásadě povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Zjednodušeně řečeno se tato povinnost netýká těch, kteří daňové přiznání k dané nemovitosti podávali v některém z předcházejících let. Pokud tedy vlastníte nemovitost již řadu let, pak jste podali daňové přiznání v prvním roce po nabytí nemovitosti do vlastnictví a v následujících letech již jen platíte státem vyměřenou daň.

Pokud jste si však v loňském roce koupili pozemek, byt či rodinný dům – čímž máme na mysli, že k zápisu vašeho vlastnictví došlo na příslušném katastrálním úřadu v období od 1.1.2016 do 31.12.2016, pak se na vás vztahuje povinnost podat daňové přiznání do konce ledna, tj. do 31.1.2017.

 

Sazba, koeficienty a výše daně

Celkovou daň spočítáte součtem dvou dílčích daní a to daní z pozemků a daní ze staveb a jednotek.

 

Daň z pozemků

Každý typ pozemku má stanovenou sazbu daně na 1 m². Tato základní sazba se následně násobí koeficientem a to dle kategorií rozdělených podle počtu obyvatel. Navíc každá obec může závaznou vyhláškou upravit kategorii obce nebo jinak upravit výši tohoto koeficientu.

Př. Pokud například vlastníte stavební pozemek v Praze o rozloze 500 m², pak základní sazba bude činit 2,00 Kč / m², koeficient je dle zákona 4,5, ale vyhláškou je zvýšen na 5,00. Daň z pozemku tak spočítáme následovně: 500 x 2 x 5. Výsledná daň z pozemku bude 5.000 Kč.

 

Daň ze staveb a jednotek

Daň ze staveb se počítá obdobně jako daň z pozemků a to dle sazby daně pro konkrétní typ budovy a následně násobkem koeficientů.

Př. Pokud jste si například koupili byt v Praze o rozloze 65 m², pak se rozloha bude násobit koeficientem (1,20) a pak obdobně jako u daně z pozemků: 65 x 1,20 x 2 x 5. Daň z jednotky tak bude 780 Kč.

 

Podání daňového přiznání

Výpočtu daně a podání daňového přiznání se ale nemusíte příliš obávat a můžete jej zvládnout i sami. Výborným pomocníkem vám v tomto případě může být elektronický formulář daňového portálu Ministerstva financí, který najdete na adrese: https://adisepo.mfcr.cz

Vyberte: Elektronické formuláře -> Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí - od roku 2011 včetně.

Na této adrese pak můžete pohodlně vyplnit daňové přiznání a daňový portál za vás dle vámi zadaných údajů sám spočítá sazbu daně, koeficienty i celkovou výši daně a pohlídá za vás případné chyby a nedostatky v daňovém přiznání. Formulář pak můžete z daňového portálu exportovat a vytisknout nebo rovnou přímo odeslat na finanční úřad.