Tipy pro výběr vhodné nemovitosti ke koupi

Výběr správné nemovitosti pro vlastní bydlení je klíčem spokojenosti všech kupujících. Současný dynamický trend klade větší důraz na rychlost a schopnost udělat správné rozhodnutí včas.

Výběr správné nemovitosti pro vlastní bydlení se stává složitějším a to hned z několika příčin:

• ceny nemovitostí mají stále více rostoucí trend
• na jednu nabízenou nemovitost je zpravidla více vážných zájemců
• hypoteční úvěry jsou široké veřejnosti nadále velmi dostupné (a to i navzdory zpřísnění a řadě omezení ze strany bank)

 

Přinášíme vám proto pár tipů a rad, které je dobré mít na paměti při vybírání nemovitosti.

 

Tip 1.: Buďte rychlí, ale obezřetní

Hledáte vhodnou nemovitost již několik týdnů a najednou, zdá se, se objevil ten správný byt či dům v inzerci na internetu? Jednejte rychle, tj. jakmile se tak stane, tak ihned kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku na co nejbližší termín. Pamatujte, že někdy může být „zítra“ pozdě. Po prohlídce si však dejte čas na rozmyšlenou, a pokud budete jednat se seriózním makléřem, pak vám určitě alespoň 2 dny na rozmyšlení ponechá. Rozhodně nedoporučujeme podepisovat rezervační smlouvu v euforii hned při prohlídce bytu – udělejte tak jedině v případě, že přesně více, co chcete a co kupujete, a vše je naprosto dle vašich představ.

 

Tip 2.: Nastavte si hlídací psy

Největší realitní portál www.sreality.cz i oblíbený portál bez zprostředkovatelů www.bezrealitky.cz nabízí funkci zvanou hlídací pes a to zdarma. Nastavte si kritéria dle vašich požadavků na těchto webech a každý den budete na váš email dostávat upozornění s nabídkou nových inzerátů dle vámi zadaných kritérií. Po obdržení nového přehledu platí výše uvedené, tedy jednejte pokud možno co nejrychleji. Doporučujeme vám nastavit kritéria o něco mírnější, než jaké máte požadavky ve skutečnosti, abyste dostávali dostatek nabídek nových nemovitostí.

 

Tip 3.: Ujasněte si vlastní preference

Kritéria výběru dle vaší preference je dobré si rozdělit na tzv. tvrdá kritéria a měkká kritéria. Tvrdá kritéria jsou ta, která za každou cenu musí vámi kupovaná nemovitost splňovat, např. 2 pokoje, max. výše kupní ceny apod. Jsou to taková kritéria, které musí vaše nová nemovitost bezpodmínečně splňovat. Měkká kritéria jsou pak ta, která byste velmi rádi uvítali, ale za určitých okolností jste ochotni se jich vzdát, např. terasa, garáž apod. Do hlídacích psů na inzertních portálech pak zadejte pouze vaše tvrdá kritéria. I když se vám do toho možná nebude chtít, tak opravdu doporučujeme si vaše všechna tvrdá i měkká kritéria sepsat. Sami uvidíte, že si tím navíc ujasníte představu o tom, jakou nemovitost vlastně hledáte.

 

Tip 4.: Buďte trpěliví a ochotní dělat kompromisy

Pamatujte, že výběr nemovitosti může trvat i několik týdnů nebo dokonce měsíců. Buďte proto trpěliví a otevření v rozhodování, protože opravdu jen zlomek kupujících najde nemovitost naprosto dle svých představ. Většinou to bývá o zvolení kompromisu dle vámi stanovených priorit.

 

Výběr správného bytu nebo rodinného domu není určitě ničím jednoduchým, ale po ujasnění vlastních představ vám půjde výběr rozhodně mnohem lépe.

Navíc, dle nového zákona lze hypotéku během její doby splatnosti podstatně lépe předčasně doplatit a nemusíte se přitom obávat astronomických sankcí od financující banky. Držíme vám palce!