A zase to LTV… řada faktorů komplikuje financování nemovitostí

Změnu hypotečních pásem pocítili zejména ti klienti, kteří měli našetřeno okolo 10% a chtěli si pořídit vlastní nemovitost v letošním roce. Letos však narazili.

Současná situace tak častokrát těmto klientům financování neumožňuje a to hned ze tří následujících důvodů:

Zaprvé k 1. listopadu 2016 došlo ke změně poplatníka daně z nabytí nemovitosti. Od tohoto data musí kupující počítat s dodatečnými 4% z kupní ceny nemovitosti. Dříve byla tato daň součástí kupní ceny, takže žádné problémy nezpůsobovala.

Druhým faktorem je již několikrát zmíněné omezení ČNB na maximální výši LTV, tj. výši úvěru vůči zástavního hodnotě nemovitosti. Na nejvýhodnější podmínky financování, nyní stále s úrokovou sazbou pod 2% p.a., se totiž dostanete už jen s hypotečními úvěry do 80% LTV.

A třetí příčinou je zvýšený zájem o nemovitosti v předchozích měsících, který vedl v některých regionech i k dvojcifernému růstu nabídkových cen nemovitostí. Pokud byl meziroční růst např. 12% a hodlali jste si pořídit nemovitost za 3.000.000,- Kč, tak letos si oproti loňsku za tuto nemovitost připlatíte dalších 360.000,- Kč, což už je významná částka.

Vyšší náklady vs. nejistá budoucnost

Řada žadatelů tak stojí v těchto měsících před zásadním rozhodnutím a to, jestli akceptovat vyšší náklady na financování a vyšší kupní cenu, nebo pořízení vlastní nemovitosti odložit. Jednotný návod bohužel neexistuje, protože odhadovat dlouhodobý vývoj hypotečního a realitního trhu je prakticky nemožné.

Spekulace tipu „počkám na koupi, až trh spadne dolů nebo udělá významnou korekci“ sice dává částečně smysl, počítejte však s tím, že si možná počkáte i několik dalších let. Nebo že by přišla korekce už letos? Nechme se překvapit…