ČNB vysvětluje důvody pro regulaci hypotečního trhu

Česká národní banka na svém blogu vysvětluje, proč se snaží omezit poskytování hypotečních úvěrů a důvody pro prosazení novely zákona o ČNB, která by jí poskytla silnější pravomoci v oblasti regulace poskytovaných úvěrů.

Nejprve pro vás, co se zajímáte o tuto problematiku více, uvádíme odkaz přímo na včerejší článek na blogu ČNB zde.

Zadluženost českých domácností významně roste

Ve zkratce ČNB upozorňuje, že nárůst zadluženosti českých domácnosti za posledních 10 let výrazně vzrostl a to přibližně o 40%, i když v poměru zadluženosti vůči HDP české domácnosti s mírou 30-35% nikterak nevybočují ve srovnání s jinými evropskými státy.

ČNB vnímá za krizový stav, když splátky domácnosti tvoří 40% a více z celkových příjmů domácností. S tímto tvrzením naprosto souhlasíme, protože dávat například polovinu platu domácnosti jenom na splátku hypotéky je opravdu vysoce riskantní a krátkozraké. Naštěstí naši klienti jsou zodpovědní a takovéto případy u nás nenajdete. :-)  Na druhou stranu, těchto domácností není příliš mnoho, i když trend napovídá, že výše splátek vůči příjmům českých domácností stále roste, což by mohla být potenciální hrozba do budoucna.

Shrnutí

Aktuální situace na trhu hypotečních úvěrů je tedy alespoň prozatím udržitelná. Banky poskytují úvěry zodpovědně a to v souladu s dříve vydanými doporučeními ČNB. Zpřísňující se režim bank jsme v praxi opravdu již několikrát znatelně pocítili. Obava ČNB však spočívá v tom, že se tato situace může v následujících letech výrazně (a relativně rychle) změnit a k tomu potřebuje nástroje, aby zabránila systémovým rizikům. Jestli se jedná o oprávněný strach či nikoliv je již na individuálním posouzení.  

ČNB je zde mimo jiné od toho, aby nás „ochránila“ před těmito systémovými riziky. Z opačného pohledu nutno konstatovat, že nejlepší formou regulace může být trh sám bez jakýchkoliv umělých zásahů.

Najít však rovnováhu a skutečně potřebnou míru regulace není vůbec jednoduché, a proto budeme v následujících měsících svědky vášnivých diskuzí příznivců obou táborů na toto téma.

Zdroj: Blog ČNB, www.cnb.cz