Na hypotečním trhu už se pořádně blýská!

Zpřísnění poskytování hypoték se blíží. Od nových pravidel na hypotečním trhu nás dělí už jen několik dní.

Nová omezení od 1.10.2018

Jak jsme uváděli v předchozím příspěvku, tak již od začátku října začnou platit nová omezení pro poskytování hypotečních úvěrů. Nová omezení pro žadatele o úvěr jsou stanovena následovně:

•    výše celkového dluhu žadatele o hypotéku nesmí překročit 9-násobek ročního čistého příjmu (ukazatel DTI); a
•    zároveň musí být měsíční splátky všech dluhů nižší než 45% čistého měsíčního příjmu (ukazatel DSTI).

Další přívalová vlna

Zpravidla když přijde blesk, tak to trvá pár vteřin, než slyšíme hrom. Na hypotečním trhu už se blýská, a za pár dní nás čekají hromy a pořádná bouře. Řada bank již přichází s omezováním hypotečních úvěrů dle nových „doporučení“ České národní banky.

Singles a OSVČ

Snad nejvíce nové podmínky dopadnou na jednotlivce, kteří budou žádat o úvěr ve větších městech, především pak v Praze a v Brně. Průměrné ceny bytů jsou v těchto městech podstatně vyšší než v jiných regionech a právě nově zavedené limity budou bránit žadatelům v dosažení potřebné výše úvěru.

Dopad na živnostníky (OSVČ) bude snad ještě znatelnější. Již před zavedením omezení bylo pro řadu živnostníků problematické, nebo na hraně, samotné dosažení úvěru. Pokud z optimalizovaného daňového přiznání, resp. z čistého příjmu vypočteme devítinásobek ročního příjmu, pak se častokrát nedostaneme na požadovanou výši úvěru.

Zchlazení hypotečního trhu

Samotné banky odhadují, že tato omezení mohou mít vliv až na 15-25% všech žadatelů o hypoteční úvěr. Doba velkých změn na poli hypotečních úvěrů tak nekončí a budeme se muset novým pravidlům opět přizpůsobit. V dnešní době tak o to více platí, že zkušený hypoteční makléř může být k nezaplacení. Získat svého osobního a prověřeného hypotečního specialistu můžete právě zde.