Banky lákají klienty na snížené sazby a akční kampaně

Řada bank snížila úrokové sazby a láká klienty na zvýhodněné podmínky v rámci akčních kampaní. ČNB vydala stanovisko k "účelně vynaloženým nákladům", tedy poplatkům, které si banky smí účtovat při předčasném splacení.

Celkový objem hypoték v České republice klesl

Nově zavedené parametry České národní banky způsobily velký pokles zájmu o hypotéky, a proto banky musí hledat nové způsoby, jak nalákat klienty. Jedním z těchto způsobů je snížení hypotečních sazeb a tím zlevnění hypoték. V průběhu února hypotéky zlevnila Komerční banka, Hypoteční banka, Reiffeisenbank, mBanka, Česká spořitelna a Wüstenrot hypoteční banka. Dalším důvodem poklesu úrokových sazeb je dočasné odložení zvyšování základních sazeb Českou národní bankou.

ČNB zatím sice základní sazbu nezvýšila, ale zpřísnila účtování nákladů za předčasné splacení hypoték

Česká národní banka zpřísnila podmínky účtování nákladů, které souvisí s předčasným splacením hypotéky. Odteď si banky smí účtovat pouze ty náklady, které souvisí s předčasným splacením hypotéky a jejichž výše je odůvodněná. Mezi ně patří například administrativní poplatky, které zahrnují poštovné, kopírování dokumentace, poplatek za poskytnutí úvěru nebo poplatek za odhad. Dalšími podmínkami pro získání zvýhodněné úrokové sazby je například nutnost zřízení běžného účtu u dané banky nebo pojištění schopnosti splácet. Naopak si nesmí účtovat provizi zprostředkovateli, snížení úrokových výnosů finanční instituce nebo její úrokové náklady z dluhů. Toto zpřísnění sice pomůže zlevnit úvěr některým žadatelům o hypotéku, ale z větší části to spíše povede ke zdražení hypoték a to hlavně těch s delší fixací. Tato regulace tedy bude spíše znamenat další překážku pro žadatele o úvěr, protože banky tuto ztrátu pravděpodobně promítnou do rizikových nákladů. To by pak mohlo vést ke skokovému zvýšení úrokových sazeb, tak jako v listopadu 2016 před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru.

Ceny nemovitostí rostou, ale jejich nabídka klesá

Ceny nemovitostí ve velkých městech stále rostou. Nových bytů mnoho nepřibývá a v nabídce zůstávají byty dražší a větší, než jaké zájemci poptávají. Dalším problémem je zpřísnění podmínek pro čerpání hypotečních úvěrů, kvůli kterým mnoho lidí ani na vlastní bydlení nedosáhne. Do budoucna můžeme čekat další pokles v počtu prodávaných bytů a mírný růst jejich cen. Tím bude pravděpodobně vzrůstat zájem o nájemní bydlení, a to právě hlavně ze strany zájemců, kteří neuspějí se žádostí o hypotéku.

Pokud Vás zajímá na jaký úvěr a za jakých podmínek můžete na hodně se měnícím hypotečním trhu získat, pak se můžete obrátit na naše zkušené hypoteční specialisty.