Jak odečíst úroky z hypotečního úvěru z daní?

Splácíte hypoteční úvěr a zajímá Vás, jak a zda vůbec se dají zaplacené úroky odečíst z daní? Ze základu daně se skutečně dají odečíst zaplacené úroky z hypotečního úvěru či z úvěru ze stavebního spoření. Odečíst si je může fyzická osoba jako zaměstnanec i jako osoba samostatně výdělečně činná. Podmínkou je, že je tato osoba účastníkem hypoteční smlouvy a daný úvěr řeší bytovou potřebu dané osoby nebo osoby blízké.

Bytovou potřebou se v tomto případě myslí například koupě rodinného domu, bytové jednotky, dále také údržba a změna stavby bytového domu, nebo i vypořádání společného jmění manželů v případě, že předmětem vypořádání je úhrada podílu spojeného se získáním jednotky, rodinného nebo bytového domu. 

Občanský zákoník upřesňuje pojen osoby blízké a je jí zejména příbuzný v přímé řadě, sourozenec a manžel (případně registrovaný partner). Za osoby blízké se považují také osoby, které spolu trvale žijí. Jestliže jste žádali o úvěr s manželkou či manželem, může odpočet v plné výši uplatnit pouze jeden z Vás. Případně můžeme uplatnit odpočet oba, a to rovným dílem.

Od základu daně je možné odečíst úhrnné zaplacené úroky ze sjednaného hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření. Odpočet je možný nejvýše v částce 300.000,- Kč za rok. Při sazbě daně z příjmu 15 % to pak znamená, že maximální možná úspora na dani se bude pohybovat ve výši 45.000,- Kč za rok.

Jaký je při odčítání postup? Úroky představují tzv. nezdanitelnou část daně. Lze je tedy odečíst jednou za rok v daňovém přiznání, nebo je odečte zaměstnavatel v rámci ročního zúčtování daně.

Pokud jste se rozhodli odpočet úroků uplatnit, bude potřeba doložit výši zaplacených úroků. Jedná se o potvrzení, která ať už banka či stavební spořitelna zašle jednou za rok, případně je možné si o toto potvrzení individuálně zažádat. Jestliže se chystáte na odpočet úroků prvně, je třeba navíc přiložit i smlouvu o hypotečním úvěru a výpis z katastru nemovitostí. Nestačí však pouze neplacená verze z náhledu katastru nemovitostí, nýbrž je nutné doložit kompletní verzi, kterou získáte na katastrálním úřadě, dálkovým přístupem na katastr nebo na kterémkoliv kontaktním místě CzechPoint.