ČNB zmírnila podmínky pro žadatele o hypoteční úvěr

Česká národní banka (ČNB) v reakci na nově vzniklou situaci způsobenou šířením koronaviru upravila v průběhu minulého týdne podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů. Poté, co bankovní rada ČNB přistoupila ke zmírnění podmínek, má více žadatelů možnost splnit podmínky pro poskytnutí hypotéky.

ČNB přistoupila k následujícím zásadním změnám:

• Ukazatel výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti, tedy LTV, se zvýšil na 90% (z původních 80%).  To znamená, že nyní stačí pouze 10% kupní ceny nemovitosti z vlastních zdrojů a zbylých 90% poskytne banka.

• Limity pro ukazatel poměru celkových dluhů a čistého měsíčního příjmu žadatele o úvěr, tedy DSTI, se zvýšil na 50 % (ze 45 %). Nyní mohou splátky dluhů představovat až 50% všech čistých měsíčních příjmů žadatelů.

• Dosavadní limit ukazatele poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr, tedy DTI, se ruší.

Zmírnění úvěrových standardů má pomoci ekonomice zasažené pandemií. Při posuzování žádostí o hypotéky budou mít žadatelé větší pravděpodobnost, že jejich žádost o hypoteční úvěr bude schválena. ČNB navíc přistoupila i ke snížení základní úrokové sazby, což znamená, že i úrokové sazby hypotečních úvěrů začínají klesat. Dohromady mají tato opatření za cíl podpořit českou ekonomiku prostřednictvím výhodnějších úvěrů a snazších podmínek pro jejich schválení.

Přestože některé banky již přistoupily ke snížení úrokové sazby, stále musí zohlednit vyšší rizikovou marži. Ta ovlivňuje cenu hypotečních úvěru, jelikož s větší pravděpodobností nesplácení hypotečních úvěrů ze strany klientů rostou bance i možné náklady. Stále to však znamená, že pokud přemýšlíte o koupi, rekonstrukci či výstavbě nemovitosti, hypotéka v dnešní době bude mít výhodné podmínky.