Co pro kupující znamená zrušení daně z nabytí nemovitosti?

Vláda koncem minulého měsíce schválila návrh na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Očekávané zrušení daně by mohlo být rozhodující pro ty, kteří vyčkávali s nákupem nemovitosti.

Po schválení vládou čeká návrh zákona na schválení sněmovnou. Po dokončení řádného legislativního procesu bude zrušena daň z nabytí nemovitých věcí, a to i se zpětným účinkem. To znamená, že daň nebudou muset oplatit kupující, kteří nabyli nemovitost nejpozději v prosinci 2019. Jestliže již daň zaplatili, bude jim vrácena. Pokud pro někoho byla daň splatná od 31. března 2020, nemusí ji platit vůbec. 

Podstatou návrhu je, aby kupující měl v současné době více finančních prostředků a peníze původně určené na zaplacení daně využil jiným způsobem. Při současné ceně nemovitostí to můžeme znamenat úsporu i stovky tisíc korun. Příkladem může být koupě bytové jednotky v Praze za 5 300 000 Kč. Zde by kupující zaplatil daň z nabytí nemovité věci ve výši 212 000 Kč. Nyní by tyto prostředky mohl využít například na rekonstrukci či na vybavení domácnosti. 

V současné době totiž po úpravě limitů Českou národní bankou stačí žadateli o hypoteční úvěr pouze 10% z kupní ceny nemovitosti, přičemž úhrada daně se do hypotečního úvěru zpravidla nezahrnuje. Bez návrhu na zrušení daně by tedy kupující našeho bytu za 5 300 000 Kč musel mít minimálně 10% vlastních zdrojů, tj. 530 000 Kč a banka by mu půjčila zbylých 4 770 000 Kč. Navíc by musel zaplatit daň 212 000 Kč. Celkem by kupující musel mít k dispozici 742 000 Kč, aby si mohl byt koupit.

Jestliže by však nemusel platit daň z nabytí nemovitosti, stačilo by mu pouze 530 000 Kč. Kdyby měl již zmíněných 742 000 Kč k dispozici, mohl by získat hypoteční úvěr ve výši až 6 678 000 Kč a koupit si nemovitost v hodnotě 7 420 000 Kč. Zjednodušeně to znamená, že si kupující mohou dovolit koupi stejné nemovitosti s menším obnosem vlastních finančních prostředků, nebo si mohou koupit nemovitost s vyšší kupní cenou.