Situace na hypotečním a realitním trhu počátkem léta
Vydáno 17.06.2020
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí
Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se znovu projednávalo na úterní schůzi Poslanecké sněmovny. Pokud by došlo ke zrušení daně, kupujícím by se značně snížily náklady na pořízení nemovitosti. V současné době jsou kupující vedle kupní ceny povinni zaplatit také daň z nabytí nemovité věci. Ta se může pohybovat až v řádech sta tisíců korun. Návrh zákona počítá s tím, že volné finanční prostředky, které by byly vynaloženy na úhradu daně, investují kupující například do rekonstrukce, zařízení domácnosti a dalších věcí spojených s bydlením.
Zároveň však návrh počítá se zrušením možnosti odpočtu úroků z hypotečního úvěru z daní. (Zdroj: https://www.parlamentnilisty.cz) Podle současné podoby návrhu si budou moci uplatňovat odpočty pouze kupující, kteří nabyli nemovitosti do konce prosince 2021. Právě tento bod návrhu zákona je předmětem mnoha diskuzí a konečná podoba zákona tak zatím není jasná.
Rozhodování kupujících ovlivňuje také situace na trhu hypotečních úvěrů. Přestože klesá úroková sazba, klesá i počet nově uzavřených smluv o úvěru. Průměrná úroková sazba se v současné době pohybuje na úrovni 2,30%. (Zdroj: https://www.hypoindex.cz) I přes nízký počet nově uzavřených smluv, objem peněz, které banky půjčí svým klientům, stále roste. Důvodem je i rostoucí průměrná výše hypotečního úvěru, který začátkem letošního roku překročila hranici 2,6 milionu korun (v lednu 2019 to bylo 2,3 mil. korun, v lednu 2018 pak 2,12 mil. korun a v lednu 2015 dokonce 1,75 mil. korun). (Zdroj: https://faei.cz)
Přísnější posuzování žadatelů o úvěr nadále trvá
Z hlediska posuzování žádostí o úvěr platí v bankách až na výjimky omezení zavedená v nouzovém stavu. I nadále tak banky zkoumají podrobněji původ příjmů nebo obor, ve kterém žadatel pracuje. I přes to by v létě mohla nastat vhodná doba pro kupující, kteří dlouhodobě uvažují o pořízení vlastního bydlení. Po přijetí zákona by jim totiž odpadla povinnost platit daň z nabytí nemovité věci, zároveň by mohli uplatnit odpočet úroků z daní a banka by poskytla hypoteční úvěr za nízkou úrokovou sazbu.
