Je výhodnější bydlet ve vlastním nebo v nájmu?

Ceny nájmů v hlavním městě v poslední době klesají. Příčinou je odliv turistů, studentů i zahraničních pracovníků v důsledku krize. Na trhu se tak již na jaře objevily nadstandardně vybavené byty v oblíbených lokalitách za neobvykle nízké ceny nájemného. (Zdroj: https://www.hypoindex.cz) Jednalo se většinou o byty, které byly původně určené turistům ke krátkodobému pobytu, v důsledku krize se však jejich majitelé rozhodli byty pronajímat dlouhodobě. To jim zaručí sice nižší zato stabilnější příjmy.

Zároveň byla v důsledku krize zrušena daň z nabytí nemovitých věcí. Původní 4 % daň z ceny nemovitostí mohou kupující použít třeba na případnou rekonstrukci. Například při nabytí nemovitosti v hodnotě 5 000 000 Kč nyní kupující ušetří 200 000 Kč. Tato částka do značné míry snižuje náklady na pořízení vlastní nemovitosti. 

Banky současně od jara přistoupily k postupné úpravě parametrů hypotečních úvěrů. Větší opatrnost ze strany poskytovatelů hypoték vedla k tomu, že zájemci o hypotéku museli doložit 20 % vlastních zdrojů z ceny nemovitosti. V současné době však žadatelům postačí pouze 10 % vlastních zdrojů z kupní ceny nemovitosti k tomu, aby jim banka schválila hypotéku a poskytla financování na uhrazení zbývající kupní ceny. Došlo i k výraznému poklesu úrokových sazeb hypoték, což v konečném důsledku znamená, že se pro žadatele hypotéka zlevní.

Přestože nyní se ceny nájmů nachází na nízké úrovni, tento stav může trvat jen pár měsíců. Výše nájmu v hlavním městě z dlouhodobého pohledu rostla průměrně o 7,4 % za rok. Rostly i pořizovací ceny nemovitostí, a to z dlouhodobého i krátkodobého pohledu. (Zdroj: https://www.finance.cz) Porovnáme-li současnou výši nájmu s výší splátky hypotečního úvěru, pak bude pravděpodobně splátka hypotečního úvěru vyšší. Avšak takovéto porovnání je pouze zdánlivé, jelikož výše splátky se po dobu fixace úrokové sazby (obvykle 5 nebo 7 let) nemění. Zato výše nájmu se každoročně může navyšovat a v horizontu několika let může být výše nájemného mnohem vyšší než je splátka hypotéky. Zároveň po ukončení splatnosti hypotečního úvěru budete vlastníkem nemovitosti bez jakéhokoli právního nároku ze strany banky. V případě nájmu ani za 30 let pravidelného placení nájemného nemáte žádný nárok na vlastnictví dané nemovitosti.