Jak na hypotéku? 6 odpovědí na nejdůležitější otázky

Koupě nemovitosti i vyřizování hypotečního úvěru může u mnoha z nás vyvolat řadu otázek, zejména pokud se jedná o Vaši první koupi či první hypotéku.  Znát správné odpovědi na základní otázky Vám může pomoci ušetřit čas, stres i náklady vynaložené na financování koupě vysněné nemovitosti. Odpovědi na základní otázky zjistíte níže.

1. Kolik si mohu půjčit?

Pro většinu z nás je tato otázka zcela zásadní, jelikož výše úvěru ovlivňuje typ nemovitosti, kterou si můžeme dovolit. Tato částka obecně závisí na vašem příjmu, typu příjmu, dála také na dalších půjčkách, které máte, a na množství peněz, které jste naspořili. Pamatujte, že kupní cena nemovitosti není finální cena, nicméně se tomu blíží. Ostatní poplatky, tedy vše mimo kupní ceny nemovitosti, se mohou vyšplhat až do výše 20 000 Kč.

2. Jaké dokumenty je třeba mít připravené?

K podání žádosti o hypotéční úvěr si připravte následující dokumenty. V některých případech můžete být ze strany banky požádáni o předložení doplňujících dokumentů.

• Občanský průkaz a pas nebo řidičský průkaz
• Doklad o občanství nebo povolení k trvalému pobytu v případě cizinců
• Potvrzení o příjmu nebo daňové přiznání (Váš příjem musí pocházet z České republiky)
• Detaily nemovitosti

3. Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

I když na tuto otázku neexistuje definitivní odpověď, průměrná doba uzavření hypotečního úvěru se pohybuje v rozmezí od 15 do 40 dnů. Tato doba se může prodloužit s ohledem na aktuální situaci související s vývojem pandemie. Celková lhůta k uzavření smluvní dokumentace je ovlivněna mnoha faktory a individuálními okolnostmi. Tuto dobu však můžete zkrátit přípravou všech požadovaných dokumentů.

4. Co znamená parametr Loan To Value neboli LTV?

Loan to value v překladu doslova znamená hodnota půjčky ku hodnotě nemovitosti. Často se tento parametru označuje jako LTV. Je částka peněz, kterou si půjčíte od banky ve srovnání s kupní  nebo odhadní cenou nemovitosti, a obvykle se vyjadřuje v procentech. Čím nižší je LTV, tím nižší bývá úroková sazba hypotéky. Například 80% LTV znamená, že vám banka půjčí 80% z kupní ceny nemovitosti, zatímco zbývajících 20% zaplatíte z vlastních úspor. Maximální povolené LTV v České republice je 90% LTV.

5. Kolik musím mít minimálně naspořeno?

Tato otázka úzce souvisí s LTV parametrem. Je nezbytné zaplatit z vlastních zdrojů minimálně 10% z kupní ceny, nicméně ve většině případů mají žadatelé našetřeno 20% a více z kupní ceny nemovitosti. Banka či jiná nebankovní instituce poskytne prostřednictvím hypotečního úvěru maximálně 90% kupní ceny, zbývající obnos hradí kupující.

6. Lze odložit splátky a platí stejná pravidla jako v době COVID-19 krize?

Splátky odložit lze, a to prostřednictvím žádosti s posuzováním schopnosti splácet a s uzavíráním dodatků ke smluvní dokumentaci. Požádat o odklad splátek můžete přímo v bance, u které hypotéku máte. Proces žádosti o odklad splátek v současné době probíhá standardní cestou, nikoli zjednodušeným a zrychlením způsobem jako tomu bylo v období 17. 4. – 30. 9. 2020.

Jestliže jste v tomto článku nenašli odpověď na hledanou otázku, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám pomůžeme. Jelikož spolupracujeme s předními českými bankami, jsou naše služby zdarma a mohou Vám ušetřit čas i peníze. Svými službami jsme pomohli klientům z více než 30 zemí a máme zkušenosti s řešením mnoha obvyklých i neobvyklých situací.