Hypoteční trh zažívá obrat, sazby po roce míří nahoru

Po dlouhodobém snižování úrokových sazeb zažívá hypoteční trh obrat a sazby míří nahoru. Od jara loňského roku sazby hypotečních úvěrů postupně klesaly, nyní ale nastává změna a mnohé banky již teď začínají zdražovat.

Za zvyšováním úrokových sazeb stojí zejména růst cen zdrojů na mezibankovním trhu, což dále ovlivňuje cenu zdrojů určených pro poskytování hypotečních úvěrů. Prudký nárůst úrokových sazeb se ovšem neočekává, a to zejména díky konkurenčnímu boji bank.

Přestože se úrokové sazby téměř rok snižovaly, ceny nemovitostí naopak neustále rostly. Nárůst cen nebyl zastaven ani šířením koronaviru. Naopak byl trh nemovitostí podpořen zrušením daně z nabytí nemovitých věcí. Co naopak koronavir zastavil, byla výstavba nových nemovitostí. Počet dokončených bytů podle Českého statistického úřadu meziročně klesl o téměř 16%. S propadem počtu nově dokončených nemovitostí hrozí další zdražování cen, a to nejenom nemovitostí na území Prahy.

Nedostatek bytů na trhu by měl vyřešit nový plán na rozvoj bydlení Hlavního města Prahy. Podle této strategie by se mělo v příštích letech postavit až 9 000 bytů ročně, což zvýší dostupnost bytů, kterých je momentálně nedostatek. Oproti současnému počtu 5 500 dokončených bytů za rok by se podle plánu mělo postavit přibližně o 3 500 bytů navíc. Oblastí s největším potenciálem se jeví Bubny, Nákladové nádraží Žižkov, Smíchovské nádraží, Rohanské nábřeží, Nová Ruzyně a další.