Aktuální situace na hypotečním a realitním trhu

Počátkem roku průměrná úroková sazba hypoték dosáhla svého minima. Více jak roční postupné snižování sazeb však letošním jarem skončilo a sazby se odráží ode dna. Jejich růst nicméně nyní do jisté míry brzdí konkurence mezi bankami. 

Ke zvyšování úrokových sazeb přistoupila i Česká národní banka (ČNB), lze tedy o i do budoucna očekávat další zdražování hypotečních úvěrů, které se v těchto dnech už děje a celá řada bank od poloviny července výrazně zdražuje. Růst sazeb znamenal zatím pouze mírný útlum zájmu o hypotéky, který byl díky nízkým sazbám rekordní a v řadě bankovních institucí vedl ke značnému prodloužení lhůty pro zpracování úvěru. V červnu ČNB přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb (o 0,25%) zejména z důvodu rostoucí míry inflace v ČR a negativních inflačních očekávání spotřebitelů.

ČNB zároveň připouští, že by cena nemovitostí na českém realitním trhu mohla být značně nadhodnocena. Jen za poslední rok podle statistik vzrostla meziročně cena nemovitostí o 12%, v některých oblastech se ceny zvýšily i o pár desítek procent. Po Maďarsku a Lucembursku byl v ČR nárůst cen bytů nejvyšší z celé Evropské unie.

Neklesající zájem o nemovitosti a rostoucí inflace bude i do budoucna podněcovat další nárůst cen. Situaci nepomáhá ani fakt, že nabídka dlouhodobě zaostává nad poptávkou.