Proč je právě teď vhodný čas koupit nemovitost s pomocí hypotéky?

Mohlo by se zdát, že v dnešní době není koupě nemovitosti na hypotéku nejlepší rozhodnutí. Následující důvody Vás mohou přesvědčit o opaku.

• Začíná se vracet možnost vyjednat slevu na kupní ceně. Dříve běžný jev v posledních letech z důvodu enormní poptávky po nemovitostech téměř zcela vymizel. Nemovitostí v nabídce bylo málo, zájemců bylo naopak hodně. Velký převis poptávky nad nabídkou hnal ceny nahoru a vyjednávat o snížení ceny bylo nereálné. Se změnou trhu a oslabením poptávky se ovšem začíná znovu objevovat prostor pro snížení kupní ceny. Sleva v řádech sta tisíců korun Vám tak vykompenzuje vyšší úrokové sazby a s tím spojené úrokové náklady.

• S obratem situace na realitním trhu můžeme pozorovat rozmanitější nabídku nemovitostí, a to i v oblastech, kde bylo v době pandemie velmi náročné koupit nemovitost s požadovanými parametry. Nemusíte již dělat kompromisy při výběru vlastního bydlení, nebo spěchat s rozhodnutím při koupi investiční nemovitosti. Nemovitostí v nabídce se objevuje více a tlak na podpis rezervační potažmo kupní smlouvy se snižuje. Kupující si tak může dopřát více času k výběru, což může být příjemným bonusem k potenciální slevě z kupní ceny.

• Vyšší úrokovou sazbu nebudete mít po celou dobu trvání hypotéky. Úrokové sazby u hypoték se fixují na určitý počet let (např. na 5 let), po uplynutí této doby vám banka nabídne novou úrokovou sazbu, nebo můžete refinancovat do jiné banky. Nevylučuje se ani možnost vyjednání nižší úrokové sazby v průběhu fixace. Jakmile dojde k poklesu úrokových sazeb hypoték, je možné vstoupit s úvěrující bankou do jednání o úpravě sazby na úroveň aktuálních tržních sazeb. Jak již bylo zmíněno výše, sleva na kupní ceně může být významnější než zaplacené úroky v době vyšší sazby.

• Hypotéka může být řešením i pro kupující, kteří realizovali nákup z vlastních zdrojů. Pokud jste se rozhodli například z důvodu vysoké inflace uložit hotovost do nemovitosti a situace na trhu by se obrátila, je možné zažádat o zpětné proplacení koupě, a to až do 36 měsíců od koupě nemovitosti. Banka vám poskytne úvěr, přičemž peníze z úvěru můžete užít na jakýkoli účel. Úvěr na zpětné proplacení koupě v hotovosti se pak splácí jako tradiční hypotéka. Nyní tak můžete nemovitost koupit v hotovosti a třeba za dva roky při (teoreticky) nižších sazbách si vzít úvěr na koupi zpětně a vlastní zdroje tak můžete použít na jakýkoliv jiný účel.

Pakliže přemýšlíte, zda je právě pro vás ten správný čas žádat o hypotéku a potřebujete poradit, neváhejte se na nás obrátit a domluvit si zdarma konzultaci.