Co je to hypotéka bez nemovitosti a pro koho je vhodná?

Plánujete v nejbližší době koupi nemovitosti, ale zatím jste nenarazili na tu správnou? Již nyní si můžete vyřídit hypoteční úvěr a nemovitost vybrat později. 

Princip této hypotéky bez nemovitosti spočívá v tom, že si nejprve sjednáte hypoteční úvěr a nemovitost můžete následně hledat v předem stanovené lhůtě. Lhůta, která je ponechána na nalezení vysněné nemovitosti, se liší v závislosti na vybrané bance. Některé banky umožňují až 3 roky na výběr nemovitosti.

Podmínky získání hypotéky bez nemovitosti jsou stejné jako u standardní hypotéky. Na rozdíl od klasického hypotečního úvěru však budeme mít kdykoliv peníze k dispozici a jakmile se na trhu objeví vhodná nemovitost, můžete rychle přistoupit ke koupi. Velmi rychlý přístup k financování představuje výhodu před ostatními zájemci a může rozhodnout o tom, zda prodávající upřednostní před ostatními zájemci.

Tento hypoteční produkt je obzvláště vhodný v situaci, kdy víte, že vás čeká změna ze strany příjmů, nebo chcete vybírat nemovitost v klidu, bez nutnosti vyřizování úvěru současně s koupí nemovitosti. Změna, která může ovlivnit vaší úvěruschopnost, je například:

• přechod z režimu zaměstnaneckého do režimu OSVČ,
• změna zaměstnání s dlouhou zkušební lhůtou u nového zaměstnání,
• přechod na mateřskou či rodičovskou dovolenou,
• založení vlastního s.r.o.,
• zajištění stávajících podmínek (např. úroková sazba, fixace. legislativní podmínky apod.)
• a jiné.

Všechny tyto změny mohou mít vliv na výši a poskytnutí hypotečního úvěru. Pokud byste se rádi právě v těchto případech vyhnuli komplikacím s hypotečním úvěrem, avšak zatím nemáte vybranou nemovitost, nabízí se jako vhodné řešení právě hypotéka bez nemovitosti. 

Je potřeba podotknout, že nemovitost je následně potřeba najít do bankou stanovené lhůty, v opačném případě je banka oprávněna požadovat zaplacení smluvní pokuty či jiného poplatku. Další limit, který je potřeba dodržet, je cena nemovitosti. Ta musí být přizpůsobena výši úvěru, i třebaže by byl úvěr sjednán před 2 lety a ceny nemovitostí se v mezidobí změnily.