Sleva z kupní ceny nemovitosti může být výhodnější než nižší úroková sazba
Vydáno 13.03.2023
Možnost jednat o kupní ceně nemovitosti je v současné době často skloňovaným tématem, a to právě i v souvislosti s financováním nemovitostí prostřednictvím úvěrů. Může případná sleva z kupní ceny nemovitosti vykompenzovat vyšší úrokovou sazbu hypotéky?
Nemovitostí na prodej v posledních měsících výrazně přibylo, zájemci si mohou vybírat a objevil se i prostor pro vyjednávání. Růst cen většiny nemovitostí se zastavil, ve vybraných případech dochází i k poklesu cen. Nejvíce zlevnily byty v panelových domech a velké, energeticky náročné nemovitosti, zejm. pak v regionech. Cenu si naopak drží stavební pozemky, nízkoenergetické stavby a novostavby.
Pokud se klientovi podaří slevu z kupní ceny vyjednat, může být tato situace dokonce výhodnější, než kdyby nemovitost kupovat za původní cenu s úvěrem s nízkou úrokovou sazbou. Jako příklad uveďme koupi bytové jednotky s původní kupní cenou 5.500.000 Kč. Po vyjednávání bylo přistoupeno ke změně ceny, která se nově stanovena na částku 5.000.000 Kč. Kupující bude v tomto případě část kupní ceny financovat hypotečním úvěrem ve výši 4.000.000 Kč. Zbylou část kupní ceny bude hradit z vlastních zdrojů.
- Původní cena: 5.500.000 Kč
- Nová cena: 5.000.000 Kč
- Sleva: 500.000 Kč
- Původní úroková sazba 3% s fixací na 3 roky a splatnosti na 30 let, zaplacené úroky za 3 roky: 348 876 Kč
- Současná úroková sazba 5,59% s fixací na 3 roky a splatnosti na 30 let, zaplacené úroky za 3 roky: 657 474 Kč
- Navýšení úroků při zvýšení úrokové sazby: 308 598 Kč
Zůstatek hypotečního úvěru bude po 3 letech činit 3 741 766 Kč, potažmo 3 831 708 Kč v případě úrokové sazby 5,59%, takže zůstatek úvěru po 3 letech splácení bude vyšší o 89 942 Kč.
I při úrokové sazbě 5,59% by v tomto případě klient ušetřil 101 460 Kč
na koupi této nemovitosti, protože by získal slevu na kupní ceně ve výši
500 000 Kč, ale zaplatil na úrocích o 308 598 Kč více a měl o 89 942 Kč vyšší zůstatek úvěru (tj. 500 000 -
308 598 - 89 942 Kč).
