Úrokové sazby u hypotečních úvěrů konečně klesají!

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů klesají. Konečně!

Od začátku roku jsme svědky klesajících úrokových sazeb a očekává se, že tento trend bude přes jarní měsíce ještě více sílit. Další zasedání ČNB je již zítra 20. března 2024 a očekává se další snížení základních úrokových sazeb. Hypoteční banky na to pak budou s nějvětší pravděpodobností opět s odstupem pár týdnů reagovat snížením hypotečních úrokových sazeb.

3-letá fixace je nejoblíbenější

Situace na hypotečním trhu se v uplynulých měsících změnila i z pohledu nejoblíbenější délky fixace. Léta jsme byli zvyklí, že nejoblíbenější délku fixace klienti volí na 5 let. Při vyšších úrokových sazbách se toto změnilo a cca 70-80% všech klientů preferuje délku fixace na 3 roky. Z našeho pohledu je to určitě vhodná volba i s ohledem na možnosti měnit podmínky i v průběhu fixace.

Úrokové sazby začínají na 4,49%, ale...

Při 3-leté fixaci počítejte s úrokovými sazbami v pásmu nejčastěji od 4,49% do 5,79% v závislosti na vybrané bance. Sleva za případné pojištění schopnosti splácet pak není zahrnuta, takže finální úroková sazba může být ještě o 0,10-0,20% nižší. Počítejte však s tím, že se jedná o "úrokové sazby od..." a řada klientů na tyto nedosáhne. Reálnější tak bude, když budete očekávat úrokovou sazbou lehce nad hranicí 5%, např. 5,09% nebo 5,19%.

Výhled pro rok 2024

V následujících měsících letošního roku očekáváme další snižování úrokových sazeb a většina klientů by tak měla být v druhé polovině roku schopna dosáhnout na úrokové sazby v pásmu 4,50-5,00%. Pokud by nastalo přece jen výraznější a svižnější snižování úrokových sazeb ze strany ČNB, pak je možné, že většina klientů bude v bankách brát sazby 4,00-4,50%. Kéž by!

Souhrnně řečeno úrokové sazby od začátku roku pozvolna klesají a v tomto trendu budou i nadále pokračovat za předpokladu, že se na trhu neobjeví nové nečekané události, které by tento trend zvrátily.